二楼装修一楼渗水，出租损失谁来承担

张女士在杭州观巷小区有套房子。她说楼上邻居装修时渗水到她家，导致房子没法继续出租了。

张女士这套房子在一楼，她说房子26平方，去年买来花了150多万，马上就租出去了。租赁合同显示，租期从2020年9月16号到2021年9月15号，月租金2900元。9月5号，租客发来微信说房子漏水。

张女士：“就这个空调上面，还有厨房的地方，天花板（涂层）就是掉下来了嘛，有的都是发黑霉掉的那种。”

从张女士提供的照片看，装空调的这面墙有渗水痕迹和黑色霉斑，里间是厨房，墙面也有渗水痕迹。

张女士说，租客本来打算续租一年，这下也泡汤了，9月15号租期一到就搬走了。9月17号，她来查看，发现是二楼装修导致漏水，就联系房东处理，等到10月13号，装修工人才来维修，10月15号离场。现在，她家墙面已经修复好了。找到二楼这户人家，门窗都还没装，屋里有装修工人在。

装修工人：“当时做的时候，可能敲的时候哪里渗水了，敲墙的话，底下的这些砖，都要重新改掉的，一改的话，原有的防水层打破了，就是先把上面的事情解决掉，（做好防水）不让水往下漏了，底下（一楼）发霉的或者湿的，该铲的铲掉，然后重新刮腻子。”

张女士现在还想跟二楼房东沟通一下，房子在这期间无法出租造成的损失。

张女士：“是他装修漏水导致这样子的，导致我们这样的损失，不然的话我们就按月出租，我们也不用操心啊，因为这个事情也跑了好多趟，也比较闹心，本来就一个多月的时间没有出租，让他赔一个月的出租费也可以的，2900也可以的，反正大家都是邻居，也好商量的。”

二楼房东：“你让我赔2900块钱，我去问装修公司要，装修公司愿不愿意赔偿是个问题，是上面漏水造成，你们的直接损失是墙面的发霉，我们第一时间给你处理掉了，你说因为你发霉的原因，导致后面租不租，这个东西我怎么说呢。”

双方没有谈拢。张女士提供了对方装修公司负责人的联系方式。

装修公司负责人：“因为我们拆旧的时候，洗菜盆下面的管子可能时间久了老化了断掉了，碰掉了，因为师傅可能也没注意，楼上都在用水，从洗菜盆那个管子返出来的，所以漏到楼下去了，等他们打电话通知我的时候，楼下已经返出来好多水了，我会承担我应有的责任，我最多承担三分之一，应该差不多吧。”

装修公司负责人说，装修是9月初开始的，敲墙以后没来得及做防水，水管断裂时也没有发现，期间还离场了一段时间，张女士提出赔偿2900元，他们可以承担三分之一。张女士不接受，把问题反映给了社区。工作人员表示会上门查看，并约上二楼房东再沟通一下。