落地窗变墙垛，新房交付与样板房不符！开发商却这样说……

2019年12月28日

李强（化名）在泸州市龙马潭区

买的天誉珑城如期交房

然而

走进自己心心念念的新房

他的心却凉了一截

买房时看好的阳台落地窗，

现在因为一堵

近50公分高的墙垛变了模样，

也正是因为墙垛的存在，

自家房子与户型展示的样板房有了出入。

“我们好多都是冲着阳台落地窗，大平层买的，结果现在因为多了这道墙，落地窗没了。”李强说，自己很失望，拒绝接房，像他一样的，不在少数。

李强介绍，2017年底，经过多方看房，他最终选择了天誉珑城15栋的一个户型。“当时宣传说这是个大平层，落地窗，我很心动。”李强强调，当时他还专门去这个户型的样板间看过，“的确是大阳台，栏杆的部分有不到10公分的墙体连接阳台。”李强说自己很满意。

样板间呈现的阳台

两个月过去，12月底如期交房时，李强仍然没能等来开发商的整改，阳台的这堵墙体显得格外刺眼。

实际交房的阳台

李强认为，开发商前期销售时，无论是置业顾问还是宣传海报、甚至是样板间，都给人营造出一种大平层、落地窗的概念，除了自己，不少人正是中意这一点，才更坚定了要买这套房的决心。如今前后不一，开发商明显就是虚假宣传。

开发商回应：确实前后有差异，样板房细节还原不到位

李恒称，他们在样板间有部分提示，但可能提示不到位、不够细，这是前期工作的疏忽，宣传不到位所致。

对于为何会出现前后不一的结构，李恒解释，样板间为临时设置，主要作用是表现室内空间情况和装修示意，虽然是按照设计图纸而来，但做不到完全表现出所有建筑细节，有的外立面细节反映不够到位。

实际交房的阳台

律师说法：未明确提示前后区别，应以样板间展示的落地窗为交付标准

泸州市律师协会消费维权专委会副主任冯骏律师对此表示，开发商前期样板间展示本身只是合同法意义上的要约邀请，是否最后交付需要以双方正式签署的书面协议为准。

但如果样板间的陈设足以引起消费者定板，且开发商对＂落地窗＂的表示已经影响成交价格，再且开发商未明确提示消费者区分参考性展示与实际交付的分别，则开发商应以样板间展示的＂落地窗＂为最终交付标准。