住建部出手：五措并举严控门窗、地漏、防水隐患

近日，住房和城乡建设部办公厅发布了《关于开展城镇住宅工程质量问题重点整治的通知》。针对公众普遍反映的住宅隔音效果差、排水系统异味重、建筑渗漏等突出问题，聚焦于五个核心领域，实施了从设计、材料选择、施工到竣工验收的全流程质量管控措施。

一、新项目执行新标准

《住宅项目规范》GB55038-2025实施起，新建住宅工程按照新标准实施。

二、设计源头设卡：施工图审查新增重点“三必查”

隔音设计：分户墙、楼板必须明确隔音构造措施，外窗需标注隔声性能指标。

防串味设计：排水、排烟、地漏需细化设计。

防水设计：严格执行“防排结合、以排为先”原则，明确排水和防水措施。

各地审查机构将对上述设计条款实施“一票否决”。

三、建材入场“双随机”：重点材料加严抽检

门窗：检测型材壁厚、玻璃厚度及气密性、水密性、抗风压三项性能

地漏：核查材质证明，实测水封深度及密封结构有效性

防水卷材：检查拉伸强度、低温柔性等物理性能指标

新规明确要求提高抽检比例，检测机构须赴施工现场随机取样，严禁“送样检测”。对不合格材料立即清退。

四、竣工验收新增“三项实测”

住宅交付前须通过三项实体检测：

隔声性能：用专业声源设备检测门窗空气隔声量、楼板撞击声压级

防串味测试：启动全部卫生器具排水，检测排水系统气密性

防水验证：模拟暴雨强度持续淋水2小时，同步检查排水速度

检测结果须载入《住宅质量保证书》，作为交付必备文件。

五、失信企业“一处违法、全国受限”

停工、曝光、从业限制、市场禁入。

政策亮点解读

终结“检测报告造假”：要求检测机构必须现场取样，堵住“送检合格、实际偷换”漏洞。

破解“验收走过场”：强制实体性能检测，倒逼施工单位规范施工。

打破“整改扯皮”：质量保证书明确性能指标，维权有了法定依据。

给购房者的建议

收房时重点查验《住宅质量保证书》中的隔声、防串味、防水检测数据。

（本文政策依据：建办质〔2025〕25号《住房城乡建设部办公厅关于开展城镇住宅工程质量问题重点整治的通知》）